第362章 投资未来的四大家族（求月票）（3 / 4）

无限的优势；

    但这并不代表，就可以利益最大化了，哪怕明知道未来的什么情况，可如果不是很懂地产运营，那就发挥不了足够的信息先知优势。

    比如说，从21世纪初到后续的20年时间，基本上做房地产的，都很有信心房价会一直涨，可能够做成全国级别的地产公司，也就那么几家，这就是能力的差距。

    放在今天的香港也是，英资公司之中也有不少人相信香港地产，但就是不会运营，最终也只能找华资公司合作，比如会德丰、太古地产、港灯集团等等。

    “我们也很乐意与杨生合作。”李兆基顿了顿，问道：“杨生，我观察到，长兴地产在最近半年，对于拿地已经不是很热情了，可否告知，是不是因为您与郑生，也不太看好未来的地产市场了？”

    “你们也不太看好？”杨文东反问道。

    郭德胜点点头说道：“是的，我们算过从58年开始到现在，房价涨了差不多3倍，有些地方5倍都不止，这已经远远超过了很多人的实际消费水平；

    只是，不确定的是，又有大量海外资金以及香港本土资金，在持续加入投资，所以我们也拿不准，什么时候地产市场可能会出现问题。”

    杨文东听完后，问道：“所以你们觉得地产市场会要出问题，但最近不会？”

    “对，差不多这个意思。”李兆基确认道。

    杨文东笑了笑，问：“那你们最近一段时间，投资工业地产，也是因为这个？”

    李兆基回道：“是的，工业地产不仅仅跟地产生产挂钩，还与工业挂钩，而香港如今的工业发展的非常好，所以投资工业地产，相对来说要稳一点，就算商业地产出现问题，但工业方面的需求，也会使得工业地产不至于降的很低。”

    “这的确是个好思路。”杨文东点点头，接着说道：“我跟你们的看法一样，香港的地产经过5年时间，已经到了很高位了，但估计还能再撑一两年，因为任何经济事务都会有个延续性的。”

    其实当地产价格到了一定程度的时候，从宏观数据，很多经验丰富的人就能看出问题了，只是核心难题在与，什么时候会出问题，自己该什么时候撒手.

    比如几十年后的内地，某个姓王的地产大佬，曾经断言当新生儿越来越少的时候，地产市场必然会出现问题，于是壮士断腕，抛弃很多生意，只守住最核心的。

    而另外一位万亿级地产公司，却脑子过热，反向操作，然后把自己玩废了。

    时间点，是非常重要的。

    郭德胜也说道：“那杨生也是这样看的话，那我新鸿基，也得改变一下未来一年的发展计划了。”

    “如果只是做地产快钱项目，我觉得还是可以的。”杨文东又说道：“明年应该还会正常，你们可以赚一笔后，然后手握资金，等待后面的机遇了。

    不过这也就是我的建议，具体怎么做，你们自己决定。”

    虽然原先历史上是这样，但如今多了一个他，就难说了，按道理来说是影响不大的，可也不一定。

    郭德胜回道：“