第2024章 你也可以（5 / 6）

p> 艾玛好奇地坐直身子，她的动作轻盈而优雅。

像是一只灵动的小鹿。

每一个动作都充满了活力与美感。

她转过头，眼睛一眨不眨地看着赵长天。

那专注的眼神仿佛要将他的每一句话都深深烙印在心底：“真的吗？

在英国，房地产市场也很复杂。

但和中国的情况不太一样。

英国的房产有永久产权和租赁产权之分。

永久产权就像这套公寓，买下后土地和房子都归自己，世代相传。

租赁产权则是只拥有一定期限的房屋使用权。

一般期限很长，可能99年、125年甚至更长。

但到期后需要续租或者面临一些问题。”

她一边说着，一边用手比划着。

那生动的手势仿佛在描绘着英国房产产权的独特画卷。

试图让赵长天更直观、更清晰地理解这其中的差异。

她时而张开五指代表永久产权的完整拥有。

时而屈起手指表示租赁产权的有限期限。

赵长天思索片刻。

脑海中快速而有条不紊地梳理着中国房地产市场的特点。

接着说：“在中国，土地是国家所有。

我们买房买的是土地使用权。

一般住宅的土地使用年限是70年。

虽然时间也不短，但和英国的永久产权概念还是有本质区别。

而且，中国的房地产市场受政策影响很大。

政府会出台各种调控政策。

比如限购、限贷，目的是稳定房价。

防止房地产市场过热或者出现泡沫。”

他的语速不快，每一个字都清晰有力。

有条不紊地向艾玛解释着。

艾玛眼中闪过一丝疑惑。

她微微歪着头，可爱地问道：“限购、限贷？

这是怎么回事呢？”

她的眼神中充满了求知欲。

那明亮的眼眸里闪烁着对未知知识的渴望。

期待着赵长天的详细解答。

就像一个渴望知识的学生等待着老师的教导。

赵长天耐心解释道：“限购就是限制居民购买房屋的数量。

比如有些城市规定本地户籍家庭只能购买两套住房。

非本地户籍家庭，需要满足一定的社保或纳税年限才能购买一套住房。

限贷则是对购房贷款进行限制。

比如提高首付比例、上调贷款利率。

这样可以控制购房者的资金杠杆。

减少投机性购房行为。”

他一边说，一边用手在空中比划着，形象地说明着政策的要点。

他伸出两根手指代表限购的房屋数量。

又用双手做出杠杆的样子来解释资金杠杆。

那认真的模样仿佛一位专业的讲师在讲解重要的课程。

艾玛恍然大悟，她轻轻拍了一下手。

脸上露出豁然开朗的表情。

她说道：“原来如此！

听起来中国政府为了稳定房地产市场做了很多努力。

在英伦，虽然没有类似的限购政策。

但税收方面对房地产市场有一定的调节作用。

比如购买房产时需要缴纳印花税。

房产增值出售时可能还要缴纳资本利得税。

而且，不同地区的房产价格差异也很大。

伦敦作为英伦的经济中心，房价一直居高不下。

像我们所在的金融城，房价更是贵得离谱。

但一些偏远地区的房价就相对便宜很多。”

她的话语中带着对英国房地产市场的熟悉与了解。

滔滔不绝地分享着。

她微微眯起眼睛，回忆着伦敦不同区域房价的巨大落差。

赵长天补充道：“中国也是这样，一线城市和二三线城市的房价差距巨大。

一线城市资源集中，就业机会多。

吸引了大量人口涌入，住房需求旺盛。